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VERDADERO o FALSO

Tratamos de resolver, con unas breves y sencillas explicaciones, falsos mitos sobre documentos notariales

SOBRE TITULARIDAD.

YO TENGO LA COPIA DE LA ESCRITURA DE LA VIVIENDA, POR TANTO LA VIVIENDA ES MÍA. FALSO

La vivienda es propiedad de quien o quienes aparezcan como adquirente/s en la propia escritura. El hecho de tener alguien en su poder la copia autorizada de la escritura no supone ningún derecho sobre la vivienda. La escritura no es un título al portador.

SOBRE PRÉSTAMOS E HIPOTECAS.

MI CASA ESTÁ A NOMBRE DEL BANCO PORQUE PEDIMOS UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO PARA COMPRARLA. FALSO

La casa está y sigue a tu nombre (y te pertenece), si bien tiene una carga a favor del banco (está gravada con una hipoteca), y si no pagas las cuotas pactadas en el préstamo, podrá iniciarse por el Banco un proceso de ejecución de hipoteca que llevará a la venta de la vivienda hipotecada mediante subasta pública, para pagar al banco con lo que se obtenga los importes realmente debidos, y el resto o sobrante del importe obtenido de la venta en subasta, se utilizará para pagar a otros acreedores posteriores –si los hay- que tengan anotados o inscritos en el Registro de la Propiedad sus créditos; y si no hay otros acreedores te entregan el sobrante que resultara.

LA ESCRITURA ORIGINAL DE LA CASA LA TIENE EL BANCO, CUANDO TERMINE DE PAGAR EL PRÉSTAMO, EL BANCO ME LA DEVOLVERÁ. FALSO

Hay que diferenciar entre la escritura de compraventa y la escritura de préstamo hipotecario. La copia de la escritura de compraventa, normalmente, la tiene el propietario, y la copia autorizada de la escritura de préstamo hipotecario, la tiene el banco (al cliente se le suele entregar una copia simple de la escritura de préstamo, para que tenga conocimiento de las cláusulas del préstamo).
Terminado de pagar el préstamo, se otorgará escritura de carta de pago y cancelación de hipoteca, que cancelará las cargas sobre la vivienda, y se le entregará al propietario.

SOBRE HERENCIAS y ACTOS DE ÚLTIMA VOLUNTAD.

UNA PERSONA HA FALLECIDO, PERO HIZO TESTAMENTO DEJÁNDOLO TODO A MI FAVOR, ASI QUE YA NO TENGO QUE HACER NINGÚN TRÁMITE. FALSO

La persona fallecida, expresó su última voluntad, decidiendo que en el momento de fallecimiento se repartieran sus bienes de una determinada manera. Ocurrido el fallecimiento, es necesario formalizar la partición de herencia y hacer las adjudicaciones de los bienes en base al último testamento otorgado por el causante.
 

UNA PERSONA HA FALLECIDO, Y HE SOLICITADO EL CERTIFICADO DE ÚLTIMAS VOLUNTADES AL MINISTERIO DE JUSTICIA, EN ESTE CERTIFICADO PONE CÓMO QUERÍA QUE SE REPARTIERAN SUS BIENES. FALSO

El Certificado de Últimas Voluntades, es el documento que refleja ante qué notario y en que fecha ha hecho una persona testamento. Aparecen todos los que haya otorgado, pero sólo tiene validez el último. Ante el notario que haya formalizado el último testamento, pedirá la COPIA AUTORIZADA DEL TESTAMENTO, y ahí sí consta cómo quería el causante que se hiciera el reparto de sus bienes.
 
 

 
 
Situación
Notaría Carlos Higuera
   C/ Zamora, Nº 47, 2º B
   37002 - Salamanca
   TLF: 923 21 18 40

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